Chồng làm giấy ủy quyền cho vợ
Cập nhật 01/12/2016 09:46
Câu hỏi: Chào Luật sư, cho em hỏi, chồng em được bố mẹ chồng cho 1 lô đất, đã chuyển quyền sử dụng đất cho chồng em (làm sổ đỏ rồi), em phận làm dâu không được bố mẹ chồng cho đứng tên, nếu chồng em làm giấy ủy quyền cho em thì em có quyền trực tiếp mua bán mảnh đất đó không? Giả sử chồng chết, em có toàn quyền sở hữu mảnh đất đó không? Luật sư tư vấn Cảm ơn bạn…
Câu hỏi:
Chào Luật sư, cho em hỏi, chồng em được bố mẹ chồng cho 1 lô đất, đã chuyển quyền sử dụng đất cho chồng em (làm sổ đỏ rồi), em phận làm dâu không được bố mẹ chồng cho đứng tên, nếu chồng em làm giấy ủy quyền cho em thì em có quyền trực tiếp mua bán mảnh đất đó không? Giả sử chồng chết, em có toàn quyền sở hữu mảnh đất đó không?
Luật sư tư vấn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật Newvision chúng tôi. Đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau:
Về lô đất được bố mẹ chồng cho đứng tên chồng bạn cần xác định xem là mảnh đất đó cho riêng chồng bạn hay cho chung hai vợ chồng trong thời gian hôn nhân nhưng chồng đại diện đứng tên?
- Trường hợp cho riêng chồng bạn thì đây là tài sản riêng của chồng bạn và chồng bạn có quyền ủy quyền cho bạn quản lý, sử dụng và mua bán mảnh đất đó.
- Trường hợp cho chung hai vợ chồng thì mặc dù trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ ghi tên chồng bạn thì mảnh đất đó vẫn được xác định là tài sản chung. Bạn có quyền sử dụng đối với ½ mảnh đất này nếu vợ chồng không có thỏa thuận nào khác. Với ½ mảnh đất của chồng thì chồng bạn có quyền ủy quyền cho bạn quản lý, sử dụng và mua bán mảnh đất đó.
Khi chồng bạn mất thì di sản của chồng bạn để lại sẽ được chia theo di chúc (trường hợp di chúc hợp pháp) hoặc chia theo pháp luật (trường hợp không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp). Di sản ở đây là toàn bộ tài sản thuộc quyền sở hữu của chồng bạn, bao gồm cả mảnh đất đứng tên chồng.
- Trường hợp có di chúc: Di sản sẽ được chia theo di chúc. Tuy nhiên những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật mà không phụ thuộc vào nội dung của di chúc (trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó): (Khoản 1 Điều 644 – Bộ luật Dân sự năm 2015)
- Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
- Con thành niên mà không có khả năng lao động.
- Trường hợp chia theo pháp luật: Thừa kế theo pháp luật là thừa kế theo hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
Vì vậy, không thể chắc chắn được là sau khi chồng bạn mất thì bạn có được toàn quyền định đoạt với mảnh đất hay không. Điều này phụ thuộc vào khối di sản của chồng bạn, ý chí của chồng bạn và những người thuộc Khoản 1 Điều 644 cũng như những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất (trường hợp chia di sản theo pháp luật) nói trên./.
