Nghị định 01/2017/NĐ-CP được người dân quan tâm, vì có nhiều nội dung thuận lợi cho người dân trong việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà (sổ đỏ)
Theo Nghị định 01/2017, người dân mua bán bằng giấy tờ viết tay từ ngày 1/7/2004 đến trước 1/1/2008 sẽ được hợp thức hóa, cấp sổ đỏ. Quy định này giúp rất nhiều trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay được hợp thức hóa.
Nghị định bổ sung 3 loại giấy tờ chứng nhận đăng ký ruộng đất, giấy tờ do UBND cấp tỉnh, huyện hoặc xã chứng nhận và giấy tờ đất ở cho các hộ quân nhân theo Chỉ thị 282 của Bộ Quốc phòng.
Nghị định cũng mở rộng điều kiện đối với trường hợp giao đất trái thẩm quyền mà phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, có nhà ở hay không đều được xem xét để công nhận quyền sử dụng đất.
Với nội dung mới này, người dân hy vọng sớm có hướng dẫn để áp dụng, giúp họ tháo gỡ vướng mắc để được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, hiện chưa có thông tư hướng dẫn.Một điểm thuận lợi nữa là thủ tục hành chính được cải cách hơn, thủ tục cấp giấy chứng nhận được rút lại chỉ còn 7 – 10 ngày thay vì 15 ngày như trước đây.
Ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, Nghị định 01 có khoản 44 Điều 2 đã sửa đổi Điều 61 của Nghị định 43/2014, trong đó nêu chi tiết và cụ thể về trình tự thủ tục thời hạn giải quyết hồ sơ rất rõ. Thậm chí, chia đến từng ngày, rất công khai minh bạch. Theo đó, thời gian cấp sổ giảm dần từ 60 – 42 – 30 và đến nay, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội làm được chỉ còn 20 ngày.
Theo ông Nghĩa, có nhiều nội dung quy định tại Nghị định 01 có thể thực hiện được ngay. Trên thực tế, Sở đã trình UBND TP ban hành văn bản sửa đổi Quyết định 37 về đăng ký đất đai và tài sản khác chứ không chờ Thông tư hướng dẫn.
Những quy định về thẩm quyền, thời gian, thủ tục hồ sơ, TP. Hà Nội đã áp dụng trước Nghị định 01, chẳng hạn như bỏ yêu cầu sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân trong thủ tục cấp giấy chứng nhận. Hay khoản 25 của Nghị định 01 có quy định về chia sẻ thẩm quyền, cho phép Sở Tài nguyên và Môi trường ủy quyền cho Văn phòng đăng ký đất đai ký giấy chứng nhận và sử dụng con dấu của Sở, TP. Hà Nội cũng đã thực hiện.
Ông Nghĩa cho hay, về giấy chuyển nhượng viết tay, toàn văn Nghị định 01 không có điều nào quy định mua bán nhà đất chỉ cần giấy viết tay là làm được thủ tục cấp Giấy chứng nhận.
Khoản 59 Điều 2 Nghị định 01 sửa đổi Điều 82 Nghị định 43 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai chỉ quy định về trường hợp mua bán chuyển nhượng mà chưa làm thủ tục. Theo ông Nghĩa, điều này được ngầm hiểu là giấy mua bán viết tay.
Cũng theo Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, quy định phân chia ra 2 thời kỳ, từ 1/1/2008 trở về trước, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện ngay không yêu cầu làm lại thủ tục công chứng, xác nhận; giai đoạn từ 1/1/2008 đến thời điểm Nghị định 84 quy định điều kiện tài sản tham gia thị trường bất động sản đến trước ngày 1/7/2014 – thời điểm Luật Đất đai có hiệu lực, thì đối tượng thực hiện có điều kiện. Có nghĩa là phải có một số loại giấy tờ theo Điều 100 của Luật Đất đai và muốn tổ chức thực hiện được thì phải làm nhiều thủ tục khác nhau theo như là đăng báo, niêm yết…
“Không nên hiểu đồng nhất cứ có giấy mua bán viết tay là xong, đến các cơ quan làm thủ tục là được”, ông Nguyễn Hữu Nghĩa nhấn mạnh.
Trong thời gian qua, các quận, huyện trên địa bàn TP. Hà Nội đã ráo riết triển khai công tác cấp sổ đỏ theo Chỉ thị 09 của Thành ủy và Chỉ thị 11 của UBND TP. Hà Nội. Như vậy, đến hết 30/6/2017, TP. Hà Nội cơ bản cấp xong giấy chứng nhận cho người dân. Nhưng yêu cầu “cấp xong” chỉ áp dụng với các thửa đất đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận. Còn các thửa đất chưa đủ điều kiện cấp giấy, được yêu cầu đăng ký kê khai đất đai để TP nắm được về tình trạng thửa đất phục vụ công tác quản lý.
Thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho hay, TP còn hơn 190.000 thửa đất còn vướng mắc cần tháo gỡ, chưa cấp được Giấy chứng nhận.
