Câu hỏi: Tôi vừa ký một hợp đồng đặt cọc mua nhà đất tại Quận Đống Đa, sau một tháng nữa sẽ ký hợp đồng mua bán nhà đất. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ để sắp tới tôi sẽ thực hiện. Trân trọng cảm ơn Luật sư! Trả lời: Trước tiên Newvision Law xin được cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới chúng tôi! Sau đây tôi xin giải đáp câu hỏi…
Câu hỏi: Tôi vừa ký một hợp đồng đặt cọc mua nhà đất tại Quận Đống Đa, sau một tháng nữa sẽ ký hợp đồng mua bán nhà đất. Mong Luật sư tư vấn giúp tôi về thủ tục sang tên sổ đỏ để sắp tới tôi sẽ thực hiện. Trân trọng cảm ơn Luật sư!
Trả lời:
Trước tiên Newvision Law xin được cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tới chúng tôi!
Sau đây tôi xin giải đáp câu hỏi của bạn như sau:
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người này sang người khác chúng ta cần thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
- Thẩm quyền giải quyết:
UBND cấp huyện nơi có nhà đất (UBND Quận Đống Đa)
- Đối tượng thực hiện:
Cá nhân, hộ gia đình
- Trình tự, thủ tục
Bước 1: Các bên đến văn phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
- Các nghĩa vụ tài chính cần phải nộp:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %
– Lệ phí trước bạ: 0,5 %
– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký)
– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên: bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo nộp thuế vào ngân sách nhà nước
Bước 3: Kê khai sang tên
- Thực hiện tại: Văn phòng đăng ký nhà đất
- Thành phần hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
– Thời hạn thực hiện: 15 ngày
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
Trên đây là những tư vấn của chúng tôi cho câu hỏi của bạn. Mọi chi tiết xin liên hệ với chúng tội theo hotline: 1900.8698
Trân trọng!
