Câu hỏi: Tôi có quốc tịch Đức, có giấy miễn thị thực, thường xuyên đi về Việt Nam. Vợ tôi có quốc tịch Việt Nam và sinh sống tại Việt Nam. Xin hỏi: Vợ tôi muốn sang tên chủ quyền cho tôi một căn nhà thì có được không? Nếu được thì cần làm những thủ tục gì? (Michel Hùng – hungmichel@yhoo…..) Trả lời: Chào bạn! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp…
Câu hỏi:
Tôi có quốc tịch Đức, có giấy miễn thị thực, thường xuyên đi về Việt Nam. Vợ tôi có quốc tịch Việt Nam và sinh sống tại Việt Nam. Xin hỏi:
- Vợ tôi muốn sang tên chủ quyền cho tôi một căn nhà thì có được không?
- Nếu được thì cần làm những thủ tục gì?
(Michel Hùng – hungmichel@yhoo…..)
Trả lời:
Chào bạn!
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến công ty Luật Newvision. Đối với trường hợp của bạn chúng tôi xin được đưa ra quan điểm của mình tư vấn cho bạn như sau:
Sang tên nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài có được không?
1. Sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam:
Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 đã có quy định thông thoáng hơn rất nhiều trong việc cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở ở Việt Nam so với các quy định trước kia.
Cụ thể, Điều 159 Luật Nhà ở quy định về đối tượng nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:
“a) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
- b) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;
- c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam”.
Với quy định này, trường hợp bạn nêu có thể được xét vào trường hợp quy định tại điểm c nêu trên. Điều 20 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam năm 2014 quy định điều kện để người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam đó là phải không thuộc trường hợp chưa cho nhập cảnh và phải có hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế và thị thực. Trường hợp người nước ngoài nhập cảnh theo diện đơn phương miễn thị thực thì hộ chiếu phải còn thời hạn ít nhất 06 tháng và phải cách thời điểm xuất cảnh Việt Nam lần trước ít nhất 30 ngày.
Người nước ngoài có thể được sở hữu nhà ở Việt Nam thông qua hình thức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật; hoặc mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh).
Như vậy, nếu bạn đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật nêu trên thì vợ bạn hoàn toàn có thể sang tên nhà cho bạn.
2 Thủ tục sang tên nhà ở
Theo quy định pháp luật Việt Nam về nhà ở, việc chuyển quyền sở hữu căn nhà phải thông qua hợp đồng giao dịch nhà ở như mua bán, tặng cho, thừa kế nhà ở (sau đây gọi chung là “hợp đồng về nhà ở”) và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ghi nhận trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.
Bạn và vợ bạn phải thực hiện một trong các giao dịch nêu trên tại Phòng Công chứng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương để làm căn cứ sang tên căn nhà.
Sau khi có được hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng cho tặng giữa bạn và vợ đối với căn nhà, bạn phải chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:
– Đơn xin cấp GCN quyền sở hữu nhà ở (theo mẫu);
– Bản sao các giấy tờ chứng minh tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc đối tượng được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam như đã nêu ở phần trên;
– Giấy chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (bản chính + bản sao chứng thực);
– CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực);
– Bản chính Hợp đồng tặng cho nhà ở;
– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
– Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính)
Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được nộp tại cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở.
Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi đối với trường hợp của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào khác vui lòng liên hệ với chúng tôi để được giải đáp.
Trân trọng!
