Có được chấm dứt hợp đồng khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nhà?
Cập nhật 10/10/2016 10:26
CÂU HỎI Vào năm ngoái, 2015 tôi có thuê nhà của anh Hoàng để làm nhà ở với thời hạn 03 năm nhưng đến nay ngôi nhà tôi thuê lại xuống cáp một cách trầm trọng. Tôi cũng đã nhiều lần yêu cầu anh Hoàng sửa chhuwax nhưng anh ta không tiến hành sửa chữa nên gây ra những khó khăn trong sinh hoạt cho gia đình tôi. Vậy tôi xin hỏi răng nếu trước tình hình nhà ở như vậy thì tôi có thể…
CÂU HỎI
Vào năm ngoái, 2015 tôi có thuê nhà của anh Hoàng để làm nhà ở với thời hạn 03 năm nhưng đến nay ngôi nhà tôi thuê lại xuống cáp một cách trầm trọng. Tôi cũng đã nhiều lần yêu cầu anh Hoàng sửa chhuwax nhưng anh ta không tiến hành sửa chữa nên gây ra những khó khăn trong sinh hoạt cho gia đình tôi. Vậy tôi xin hỏi răng nếu trước tình hình nhà ở như vậy thì tôi có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước thời hạn được không ? Mong luật sư tư vấn
(Trần Văn Giang – trú tại ngách 23 ngõ 254 đường Cầu Giấy, Hà Nội)
LUẬT SƯ TRẢ LỜI
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Newvision. Để giải đáp thắc mắc cho bạn về vấn đề nhà ở, nhà cho thuê thì đại diện công ty L.sư Tuấn sẽ tư vấn giúp bạn như sau:
Theo như bạn nói thì bạn có hợp đồng thuê nhà đó 03 năm nhưng đến nay căn nhà lại xuống cấp và ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình bạn. Bạn cũng đã nhiều lần nhắc anh Hoàng (chủ nhà cho thuê) về vấn đề sử chữa nhưng anh ta không thực hiện. Vậy thì bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Và khi chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì bạn cũng không phải bồi thường gì cho anh Hoàng (người cho thuê) cả. Vì theo khoản 3, khoản 4 điều 132 Luật Nhà ở 2014 có quy định:
Tại khoản 3 : bên thuê nhà có quyền đơn chấm dứt hợp đông thuê nhà khi bên cho thuê nhà có hành vi không sửa chữ nhà ở khi nhà bị hư hỏng nặng
Khoản 4: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; nếu vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật”.
Tuy nhiên, nếu giữa bạn và anh Hoàng có thoả thuận về thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, thì bạn có nghĩa vụ phải báo trước cho anh Hoàng theo đúng thoả thuận đó; hoặc ít nhất một tháng, nếu giữa các bên không có thảo thuận về thời hạn báo trước.
Trân trọng !!
