Quy định cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam
Cập nhật 01/11/2016 04:20
CÂU HỎI Xin Luật sư cho biết quy định của pháp luật về việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam? (Vũ Ngọc Mai – Cầu Giấy, Hà Nội) LUẬT SƯ TRẢ LỜI Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Newvision chúng tôi. Đại diện công ty Luật sư Nguyễn Văn Tuấn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau: Việc cho những cá nhân, tổ chức nước ngoài hoặc những người Việt…
CÂU HỎI
Xin Luật sư cho biết quy định của pháp luật về việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam? (Vũ Ngọc Mai – Cầu Giấy, Hà Nội)
LUẬT SƯ TRẢ LỜI
Xin chào bạn ! Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến công ty Luật Newvision chúng tôi. Đại diện công ty Luật sư Nguyễn Văn Tuấn sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau:
Việc cho những cá nhân, tổ chức nước ngoài hoặc những người Việt Nam đã định cư ở nước ngoài có nhu cầu thuê nhà tại Việt Nam thì phải tuân thủ theo đúng trình tự, quy trình của bộ Dân sự, Luật nhà ở có sửa đổi bổ sung theo điều 126 và điều 121 Luật đất đai theo nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định chi tiết cùng với hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Nghị định số 72/2009/NĐ-CP quy định điều kiện về an ninh, trật tự đối với một số các ngành nghề kinh doanh có điều kiện. Theo các văn bản kể trên để cho người nước ngoài thuê nhà đối với người dân nói chung và bà Vũ Ngọc Mai nói riêng cần lưu ý một số vấn đề sau:
Thứ nhất, bên cho thuê nhà ở phải có các điều kiện là chủ sở hữu ngôi nhà hoặc có người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự; cá nhân có năng lực hành vi dân sự; các tổ chức cho thuê nhà ở phải có trách nhiệm cũng như chức năng kinh doanh nhà ở; có giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự do các cơ quan công an tại nơi mình ở có thẩm quyền cấp.
Thứ hai, người nước ngoài được thuê nhà phải là: tổ chức nước ngoài được phép hoạt động tại Việt Nam , các cá nhân nước ngoài được phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng liên tục trở lên; người Việt Nam đã định cư ở nước ngoài đang ở Việt Nam có nhu cầu thuê nhà ở
Thứ ba, nhà cho người nước ngoài thuê phải có đủ các điều kiện sau đây: đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo quy định; phải là nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín và phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho người thuê; bảo đảm cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện cần thiết khác; không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng; không nằm trong khu vực cấm tổ chức, người nước ngoài, hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài cư trú, hoạt động.
Thứ tư, hợp đồng thuê nhà phải được lập thành văn bản có đầy đủ các nội dung theo quy định tại Điều 93 của Luật Nhà ở. Hợp đồng thuê nhà phải thể hiện rõ ý chí, nguyện vọng của bên thuê và bên cho thuê trên cơ sở quy định của pháp luật Việt Nam và phải được chứng nhận của cơ quan công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân nơi cư trú cấp có thẩm quyền nếu có thời hạn thuê từ 6 tháng trở lên. Giá thuê nhà và giá trị tiền thuê phải ghi rõ trong hợp đồng là được tính bằng tiền đồng Việt Nam và được quy đổi ra đô la Mỹ hoặc đơn vị tiền nước ngoài có thể chuyển đổi theo tỷ giá do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố tại thời điểm ký kết hợp đồng.
(Nguyễn Văn Tuấn – Luật sư Công ty Luật Newvision)