Tư vấn luật đất đai

Tư vấn đền bù khi Nhà nước thu hồi đất

Câu hỏi: Gia đình tôi làm nhà cách đây 30 năm, theo luật của nhà nước làm sau mốc lộ giới, trước nhà thì làm gara ô tô. Đến nay giải phóng mặt bằng quốc lộ, tôi phải dỡ bỏ Gara đi. Diện tích thu hồi là 117 m2, trong đó chỉ có 14m2 có giá 1.260.000 đồng và 42m2 có giá 588.000 đồng và được hỗ trợ đất 21m2 với giá 588.000 đồng. vậy mong Luật sư tư vấn giúp gia đình tôi xem như...

Chi tiết »

Chuẩn bị hồ sơ khi khởi kiên tranh chấp đất đai

Câu hỏi Xin chào luật sư TGS! Gia đình tôi có tranh chấp đất đai với hộ bên cạnh. Tôi muốn khởi kiện ra tòa án để giải quyết thì cần chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ gì? Trân trọng cảm ơn Luật sư! Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình! Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn Căn cứ Pháp lý: Bộ luật tố tụng dân sự 2015 Nội...

Chi tiết »

Thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai kéo dài trong bao lâu?

Câu hỏi Bố mẹ tôi có một mảnh đất diện tích 560m2. Trước đó vào năm 2005, bố tôi lên cơn đau tim. Sợ là mình không qua khỏi nên bố mẹ tôi có thỏa thuận miệng là nếu sau này bố tôi mất. Sẽ để lại cho anh trai tôi toàn bộ diện tích đất trên. Còn về phần tôi với chị gái thì  bố mẹ để lại cho phần đất và căn nhà của ông bà. Năm 2007, bố tôi mất. Đến năm...

Chi tiết »

Nhà nước bồi thường đối với đất rừng sản xuất như thế nào?

Câu hỏi Nhà em được giao 3000m2 đất rừng sản xuất là đất rừng tự nhiên (không thu tiền sử dụng đất). Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện giờ nhà nước thu hồi đất rừng sản xuất của nhà em. Thì có được nhà nước bồi thường về đất không? Trả lời Tại Khoản 1 Điều 75 Luật đất đai 2013 có quy định như sau: “Điều 75. Điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích...

Chi tiết »

Việc cưỡng chế thu hồi đất có đúng không

Câu hỏi tình huống Ngày 1/3/1980, Thủ trưởng Đoàn 69 thuộc Bộ Nội vụ (nay là Bộ Công an) ký ban hành quyết định phân phối cho bà Bùi Thị Sáp (chồng là ông Bùi Văn Luật) là công nhân của đơn vị này một căn hộ 24 m2 tại khu tập thể liên cơ quan thuộc huyện Thanh Trì (nay thuộc địa phận quận Thanh Xuân, TP Hà Nội). Đến nơi ở mới, hộ ông Luật san lấp trên 120 m2 đất đầm lầy,...

Chi tiết »

Bồi thường chi phí đầu tư đất đai như thế nào?

Trong quá trình thu hồi và hỗ trợ bồi thường đất đai, chi phí đầu tư vào đất cũng là khoản mà người dân nên quan tâm để ý đến. 1. Về khái niệm: Chi phí đầu tư vào đất còn lại được hiểu là các chi phí mà người sử dụng đất đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất còn chưa thu...

Chi tiết »

Chênh lệch diện tích trong giấy chứng nhận quyền sử dụng với hồ sơ

Tình huống pháp lý: Vợ chồng tôi tích cóp có mua chung được với hàng xóm 1 mảnh đất 2 mặt tiền trước sau 108 m2 (6×18) từ năm 2013 và năm đấy vẫn dùng sổ hồng;đồng sở hữu. Năm 2017, vợ chồng tôi muốn tách sổ ra để làm nhà, nhưng sau bao hồi đo đạc tay, máy mà vẫn không tách được. Lý do là diện tích sổ hồng và diện tích trên bản đồ, mới, không khớp, diện tích sổ là 108m2...

Chi tiết »

Tranh chấp đất đai giữa các hộ gia đình về lấn chiếm đất

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau: Gia đình hàng xóm liền kề nhà tôi có tiến hành xây dựng công trình nhà ở mới. Trong quá trình thi công đã làm xụt lún nhà ở của gia đình tôi. Sau nhiều lần hòa giải và thống nhất thì gia đình họ đã bồi thường bằng tiền. Được khoảng 2 tháng sau thì họ lại cho rằng gia đình tôi có lấn chiếm đất và đòi...

Chi tiết »

Đất được tặng cho bằng miếng có được cấp giấy chứng nhận không?

Câu hỏi Bà nội tôi sở hữu 7000m2 đất , bà có 3 người con. Bà chia cho 2 con trai 6000m2 còn lại chia cho mẹ và ba tôi. Năm 2005, 2006 2 cậu của tôi lần lượt bán đất cho ông Đức và ông Bưởi . Năm 2007 ông Bưởi có đến mượn bằng khoán của bà tôi để tách đất. Năm 2008 bà tôi mất, sau đó bố mẹ tôi mới tìm bằng khoán để sang tên thừa kế, đến nhà ông...

Chi tiết »

Hòa giải tại tào án trong việc tranh chấp đất đai

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau; Tôi có khởi kiện một vụ án tranh chấp đất đai đến tòa án nhân huyện. Tuy nhiên từ khi có thông báo thụ lý vụ án đến nay đã gần 1 tháng mà tòa án gọi chúng tôi hòa giải 2 lần mà chưa có quyết định xét xử. Xin hỏi luật sư tòa án hòa giải như vậy có đúng không? Từ khi thụ lý đến khi...

Chi tiết »

Từ việc lãnh đạo thôn “bán đất”!

(Thanh tra) – Tình huống: Ngày 6/3/20008, tại Văn bản số 39/CV-UB, UBND xã Văn Môn (huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh) kết luận lãnh đạo thôn Quan Độ nhiệm kỳ 2004 – 2007 đã bán đất cho 55 hộ dân, thu hơn 5,1 tỷ đồng, trong đó cấp và bán đất trái thẩm quyền cho 19 hộ, thu hơn 524 triệu đồng. Trong số tiền hơn 5,1 tỷ đồng thu được từ bán đất, thôn đã chi 4 tỷ 875 triệu đồng (làm tròn...

Chi tiết »

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp không đúng diện tích đất

Câu hỏi độc giả: Cuối năm 2001 đầu năm 2002, một công dân ở tổ 68 Phường Tương Mai (khi còn thuộc quận Hai Bà Trưng) đã xây nhà 4 tầng không phép trên phần đất tạm giao tập thể công an làm đường sử dụng chung và là phần đất quy hoạch mở đường của TP Hà Nội. Tại công văn số 261/BC-QLĐT ngày 21/1/2002 báo cáo sự việc này, Phòng Địa chính nhà đất và đô thị đã đề xuất và được Chủ...

Chi tiết »

Cấp hay không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Ồng Nguyễn Bá Khải đại diện cho 6 hộ gia đình tại thôn Đông Yên, xã Đông Phong cho biết: Năm 1991, UBND xã bán đất cho các hộ dân thôn Đông Yên, xã Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh theo trục đường tỉnh lộ 286. Để làm nhà ở trong đó có 6 hộ chúng tôi sinh sống ổn định trên diện tích được cấp và thực hiện nghĩa vụ đóng thuế đất ở. Nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền...

Chi tiết »

Tranh chấp chia đất giữa các thành viên trong gia đình

Chào luật sư, tôi có một vấn đề cần luật sư tư vấn như sau: Bà ngoại tôi có 4 người con trong đó mẹ tôi là người con thứ 2 trong gia đình. Bà ngoại tôi có sở hữu 2 mảnh đất. Một mảnh bà ngoại đã cho dì tôi đứng tên và sở hữu (sổ đỏ mảnh đất này được sang tên cho dì từ năm 2014). Mảnh đất còn lại hiện gia đình đang ở được chia làm 2, mẹ tôi được...

Chi tiết »

Trình tự làm thủ tục tách thửa đất cho các hộ gia đình

Đọc giả hỏi Bố mẹ có cho tôi 100m2 đất ở, tách thửa đất của bố mẹ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư cho hỏi, tôi muốn tách riêng sổ 100m2 đất thì cần hồ sơ thủ như thế nào? Luật sư trả lời Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho chúng tôi! Theo Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định về trình tự, Thủ tục tách thửa đất hoặc hợp thửa đất. “Điều 75. Trình tự,...

Chi tiết »