Câu hỏi: Tôi và hàng xóm đang có tranh chấp đất đai tại Quận Cầu Giấy, đã được UBND tiến hành hòa giải nhưng không thành. Vậy cho tôi hỏi, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai được tiến tiến hành như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư ! Trả lời: Theo quy định của Luật đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp đất đai, nếu 2 bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có…
Câu hỏi:
Tôi và hàng xóm đang có tranh chấp đất đai tại Quận Cầu Giấy, đã được UBND tiến hành hòa giải nhưng không thành. Vậy cho tôi hỏi, trình tự giải quyết tranh chấp đất đai được tiến tiến hành như thế nào? Xin cảm ơn Luật sư !
Trả lời:
Theo quy định của Luật đất đai 2013, khi xảy ra tranh chấp đất đai, nếu 2 bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. Chủ tịch UBND cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác.
Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
Trong trường hợp các bên tranh chấp hòa giải thành hoặc không thành, UBND đều phải lập thành biên bản xác nhận giữa các bên sau khi hòa giải:
♦ Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì UBND cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.
♦ Trường hợp hòa giải không thành, theo quy định Điều 203 Luật đất đai 2013 sẽ được tiến hành như sau:
1. Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự tố tụng (dân sự):
Việc giải quyết tranh chấp tại Tòa án được thực hiện theo quy định chung tại Bộ luật tố tụng dân sự. Theo đó, cá nhân, cơ quan, tổ chức có quyền tự mình hoặc thông qua người đại diện hợp pháp để khởi kiện vụ án tại Tòa án có thẩm quyền (Tòa án nơi có bất động sản đó).
Người khởi kiện vụ án gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Khác với hoạt động hòa giải trước khi khởi kiện, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành
+ Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà các bên đương sự không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc
+ Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các đương sự vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết tranh chấp đất đai. Nếu không đồng ý các bên vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.
2. Giải quyết tranh chấp đất đai theo trình tự hành chính:
Trình tự này sẽ được áp dụng đối với những tranh chấp mà các đương sự không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định và lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND. Đối với Tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì khiếu nại đến chủ thể có thẩm quyền giải quyết là Chủ tịch UBND cấp huyện. Nếu một bên hoặc các bên đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp đất đai lần đầu thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh.
Ngoài ra, Luật cũng có quy định nếu đương sự không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp lần đầu thì vẫn có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong xã hội trong việc lựa chọn phương thức bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đảm bảo tính khách quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai .
Mọi vấn đề thắc mắc liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 1900.8698 để được Luật sư giải đáp kịp thời
