Từ 3/2017, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ đã có những điểm mới và được nhà nước ban bổ sung thêm vào bộ luật đất đai Dưới đây là một số điểm chú ý đáng kể cũng như tăng thêm hiểu biết kiến thức của người dân Trình tự và thủ tục đăng ký Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn chuyển hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình lên UBND…
Từ 3/2017, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ đã có những điểm mới và được nhà nước ban bổ sung thêm vào bộ luật đất đai
Dưới đây là một số điểm chú ý đáng kể cũng như tăng thêm hiểu biết kiến thức của người dân
Trình tự và thủ tục đăng ký
Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc UBND xã, thị trấn chuyển hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình lên UBND cấp huyện.
Bước 2: Bộ phận có thẩm quyền tại UBND huyện tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và viết phiếu hẹn trả kết quả.
Bước 3: Chuyển hồ sơ này đến Phòng Đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 4: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; UBND xã, thị trấn có trách nhiệm thẩm tra và xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất.
Nếu đủ điều kiện thì viết Giấy chứng nhận gửi kèm hồ sơ đến Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định và trình lên chủ tịch UBND huyện ký giấy chứng nhận.
Bước 5: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác nhận vào đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với những trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ghi rõ ý kiến đối với trường hợp không đủ điều kiện
Bước 6: Văn phòng Đăng ký Quyền sử dụng đất chuyển kết quả cho Bộ phận trả cho người sử dụng đất hoặc trả kết quả này cho UBND xã để trả cho người sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBNDcùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian hoàn thành thủ tục cấp
Theo nghị định 01/2017 sửa đổi, bổ sung một số quy định trong nghị định thi hành Luật Đất đai thì thời gian thực hiện một số thủ tục hành chính về đất đai và những trường hợp mở rộng được cấp quyền sử dụng đất như sau:
Những điểm mới trong trình tự thủ tục đăng ký cấp “sổ đỏ” từ ngày tháng 3/2017
-Thủ tục đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi thay đổi tài sản gắn liền với đất; tách thửa, hợp thửa đất, thủ tục đăng ký đất đai đối với những trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý tối đa sẽ là 15 ngày.
– Thủ tục đăng ký biến động do đổi tên NSD đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu và địa chỉ thửa đất hoặc thay đổi về nghĩa vụ tài chính; đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp trúng đấu giá QSD đất; thỏa thuận hợp nhất hoặc phân chia QSD đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình, vợ, chồng, nhóm người sử dụng đất… tối đa sẽ là 10 ngày.
– Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất và cấp Giấy chứng nhận QSD đất, QSD nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
– Tách thửa, hợp thửa đất và thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày.
– Việc gia hạn sử dụng đất là không quá 7 ngày.
– Xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp củacá nhân, hộ gia đìnhkhi hết hạn sử dụng đất là không quá 5 ngày.
– Khi đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt QSD hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày.
– Khi đăng ký biến động do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc là thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất hoặc là thay đổi về nghĩa vụ tài chính hoặc là thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký là không quá 10 ngày.
– Khi chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang hình thức thuê đất trả tiền một lần; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất và từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày.
– Khi chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày.
– Nếu xóa đăng ký góp vốn bằng QSD đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 3 ngày.
– Khi đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 3 ngày.
– Khi chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 5 ngày.
–Khicấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận QSH nhà ở, Giấy chứng nhận QSH công trình xây dựng là không quá 7 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.
– Khi cấp lại Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng bị mất là không quá 10 ngày.
– Thời gian thực hiện thủ tục đính chính lại Giấy chứng nhận QSD đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận QSD đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và QSD đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không vượt quá 10 ngày.
