Câu Hỏi: Bố mẹ tôi đã mất cách đây 12 năm và bố mẹ tôi có 4 anh chị em thì có 2 chị gái là đi lấy chồng còn tôi và anh ba. Tôi lớn lên ra nước ngoài mưu sinh sau đó năm ngoái tôi có về nước thì ngôi nhà cũ của bố mẹ đã bị anh ba phá đi xây nhà mới và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh ba không thông báo gì cho tôi về…
Câu Hỏi:
Bố mẹ tôi đã mất cách đây 12 năm và bố mẹ tôi có 4 anh chị em thì có 2 chị gái là đi lấy chồng còn tôi và anh ba. Tôi lớn lên ra nước ngoài mưu sinh sau đó năm ngoái tôi có về nước thì ngôi nhà cũ của bố mẹ đã bị anh ba phá đi xây nhà mới và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Anh ba không thông báo gì cho tôi về chuyện đó và anh em tôi có xảy ra mâu thuẫn nên tôi làm đơn khởi kiện đòi chia lại tài sản của bố mẹ tôi để lại? .Vậy xin hỏi Luật sư yêu cầu của tôi có đúng pháp luật không ? Trường hợp của tôi thì sẽ giải quyết như thế nào ?
(Vũ Anh Đăng – Hải Dương)
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cũng như những thắc mắc của bạn đến cho công ty Luật Newvision chúng tôi. Đại diện công ty Luật có luật sư Ngô Bích Phương sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề như sau:
Căn cứ theo Điều 645 – Bộ luật Dân sự quy định về thời gian khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc phải bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời gian mở thừa kế. Trường hợp bố, mẹ bạn đã mất cách đây 12 năm, như vậy thời gian bạn muốn khởi kiện để chia tài sản muốn thừa kế đã hết nên tòa án sẽ không áp dụng thời hiệu khởi kiện về Căn cứ khoản 1, điểm a, Điều 676 quyền thừa kế mà áp dụng các quy định của pháp luật về chia tài sản chung.
– Bộ luật Dân sự, xác định tài sản thừa kế sẽ phải thuộc về những người có mặt trong hàng thừa kế thứ nhất gồm có bốn anh chị em bạn nếu như bố mẹ bạn không có người con nuôi nào khác ngoài bạn,anh bạn .
– Quyền sử dụng đất sẽ được xác định là tài sản chung, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi coi là tài sản chung và chưa chia nếu các đồng thừa kế khởi kiện yêu cầu chia tài sản chung, tòa án thụ lý, xem xét nếu có căn cứ xác định việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có vi phạm tòa án sẽ có quyết định yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất thu hồi, hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Điều 21, Nghị định 84/2007) chia di sản bố mẹ để lại theo từng phần mà các thừa kế được hưởng.
– Trong trường hợp các đồng thừa kế không muốn khởi kiện thì cũng có thể đưa ra phương án là thỏa thuận đưa ra các yêu cầu, các bên chấp nhận thể hiện bằng văn bản có cơ quan công chứng chứng thực, sau đó hãy xin thay đổi tên người sử dụng đất đã ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; để làm tài sản chung hoặc chia hoặc thanh toán bằng tiền cho nhau vẫn đúng luật, đỡ tốn kém tiền bạc, cơ quan nhà nước không phải giải quyết.
(Ngô Bích Phương – Luật sư Công ty Luật Newvision)
