Giải quyết thế nào về tranh chấp quyền sử dụng đất !!!
Cập nhật 28/06/2017 04:20
” Chào luật sư. Tôi có vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất rất mong luật sư trả lời giúp tôi! Tôi mua đất từ năm 2000, đất đã xây nhà và làm hàng rào cố định tới bây giờ thì con gái của bên người bán định đòi lại đất. Đất đó là lúc trước người bán và tôi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay mà không có công chứng, tới nay con gái của người bán đó đòi lại phần…
” Chào luật sư. Tôi có vấn đề liên quan đến tranh chấp quyền sử dụng đất rất mong luật sư trả lời giúp tôi!
Tôi mua đất từ năm 2000, đất đã xây nhà và làm hàng rào cố định tới bây giờ thì con gái của bên người bán định đòi lại đất. Đất đó là lúc trước người bán và tôi chỉ giao dịch bằng giấy viết tay mà không có công chứng, tới nay con gái của người bán đó đòi lại phần đất đó người cha đã mất. Mà thời điểm đó 2 bên mua bán đất chỉ viết giấy tay rồi đưa tiền mà hiện tại tôi chỉ giữ bản viết tay phot có chữ ký của người cha và người con. Liệu ra toà thì tôi có bị mất phần đất đó không? Rất mong luật sư trả lời giúp tôi. Tôi cảm ơn luật sư ! “
Trả lời:
Xin chào bạn! Luật Newvision cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
− Theo điểm b khoản 2 điều 167 Luật đất đai 2013 thì:
“b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”
− Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 2 điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
+ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
⇒ Như vậy, trường hợp này của bạn thì hợp đồng mua bán đất của bạn đã thực hiện xong từ lâu vì vậy bạn có thể yêu cầu Tòa án công nhận hiệu lực của hợp đồng mua bán đất cho bạn và bạn không cần thực hiện việc công chứng giấy tờ mua bán nhà đất nữa và con gái của người bán cũng không có quyền đòi lại đất của bạn nữa.
