Tình huống pháp lý: Vợ chồng tôi tích cóp có mua chung được với hàng xóm 1 mảnh đất 2 mặt tiền trước sau 108 m2 (6×18) từ năm 2013 và năm đấy vẫn dùng sổ hồng;đồng sở hữu. Năm 2017, vợ chồng tôi muốn tách sổ ra để làm nhà, nhưng sau bao hồi đo đạc tay, máy mà vẫn không tách được. Lý do là diện tích sổ hồng và diện tích trên bản đồ, mới, không khớp, diện tích sổ là 108m2…
Tình huống pháp lý:
Vợ chồng tôi tích cóp có mua chung được với hàng xóm 1 mảnh đất 2 mặt tiền trước sau 108 m2 (6×18) từ năm 2013 và năm đấy vẫn dùng sổ hồng;đồng sở hữu. Năm 2017, vợ chồng tôi muốn tách sổ ra để làm nhà, nhưng sau bao hồi đo đạc tay, máy mà vẫn không tách được. Lý do là diện tích sổ hồng và diện tích trên bản đồ, mới, không khớp, diện tích sổ là 108m2 nhưng trên bản đồ là 96 m2, còn thực tế đo đạc lại cả đo máy lẫn đo tay đều đúng so với sổ.
Theo như cán bộ địa chính thành phố giải thích là do không khớp với bản đồ “hiện đang quản lý” nên không thể tách đúng như sổ được, bây giờ muốn tách thì phải chỉnh lý bản đồ, và cái bản đồ trước kia thì đúng diện tích sổ nhưng bây giờ làm lại bản đồ lại sai lệch. Giờ muốn chỉnh lý bản đồ thì phải đợi đo lại cả khu, gia đình tôi đã đợi gần 1 năm nay rồi. Tôi muốn tách được sổ theo đúng như sổ cũ và diện tích đất thực tế thì phải làm thế nào.
Luật sư tư vấn:
Nội dung tư vấn về chênh lệch diện tích thực tế và trên hồ sơ
Theo thông tin quý bạn cung cấp: Năm 2013, vợ chồng bạn cùng với hàng xóm mua chung 1 mảnh đất và được cấp sổ hồng đồng sở hữu với diện tích là 108 m2 (6×18) nhưng đến khi muốn tách thửa thì thông tin trên hồ sơ địa chính chỉ là 96 m2. Như vậy, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có sự sai sót trong khâu kiểm tra, quản lý.
Căn cứ Khoản 16 Điểu 3 Luật đất đai 2013 quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”
Khoản 1, Điều 3, Thông tư 24/2014/ TT-BTNMT, quy định: “Hồ sơ địa chính là tập hợp tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về hiện trạng và tình trạng pháp lý của việc quản lý, sử dụng các thửa đất, tài sản gắn liền với đất để phục vụ yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin của các tổ chức, cá nhân có liên quan.”
Theo đó, hồ sơ địa chính bao gồm những loại giấy tờ giúp cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quản lý toàn bộ đất đai thuộc phạm vi quản lý.
Những thông tin kích thước, hình khổ đất, vị trí, mặt tiếp giáp của thửa đất. Tình trạng của thửa đất luôn phải được quản lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính cho dù người sử dụng chưa thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất. Đây là cơ sở để xác định phần diện tích chính xác theo hồ sơ địa chính. Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất. Nhưng trên thực tế, cũng có khả năng sai sót trong quá trình đo đạc, kiểm tra, chuyển giao hồ sơ nên bạn có thể yêu
cầu Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp để kiểm tra lại.
Khi phát hiện có sự sai lệch giữa sổ hồng đồng sở hữu so với hồ sơ địa chính thì cơ quan nhà nước có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp theo Điểm a, b Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định:
“a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”
Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện nay, trách nhiệm chỉnh lý hồ sơ địa chính được quy định tại Điều 6 Thông tư 24/2014/TT- BTNMT: Việc chỉnh lý hồ sơ địa chính được thực hiện tại nhiều cơ quan, trong đó Sở tài nguyên và Môi trường là cơ quan chỉ đạo việc thực hiện chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ quan trực tiếp thực hiện việc chỉnh lý gồm:
Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.
Vì vậy, anh chị cần gửi đơn yêu cầu đính chính lại thông tin trong hồ sơ địa chính về diện tích của thửa đất tới Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật 1900.8698 để được tư vấn chi tiết.