Câu hỏi Tôi muốn bán căn nhà đang ở để chuyển vào TP HCM, xin cho biết cần phải có những điều kiện gì? Khi nào thì người mua nhà được công nhận là chủ sở hữu căn nhà? (Thụy Lâm – TP.HCM) Luật sư tư vấn Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cũng như thắc mắc của bạn đến cho Công ty luật Newvision chúng tôi. Đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc…
Câu hỏi
Tôi muốn bán căn nhà đang ở để chuyển vào TP HCM, xin cho biết cần phải có những điều kiện gì? Khi nào thì người mua nhà được công nhận là chủ sở hữu căn nhà?
(Thụy Lâm – TP.HCM)
Luật sư tư vấn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi cũng như thắc mắc của bạn đến cho Công ty luật Newvision chúng tôi. Đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau:
Điều kiện giúp bạn thực hiện thành công giao dịch mua bán nhà ở sẽ được thể hiện tại:
-
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch:
Theo quy định tại Điều 118 – Luật Nhà ở năm 2014 quy định về thì nhà ở tham gia giao dịch về mua bán phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Có Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở;
– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại hay khiếu kiện về quyền sở hữu; trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn thì nhà phải đang trong thời hạn sở hữu;
– Không bị kê biên để thi hành án hay chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của Cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
-
Điều kiện của bên bán trong giao dịch về nhà ở:
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 119 – Luật Nhà ở năm 2014 thì bên bán trong hợp đồng mua bán nhà ở phải có các điều kiện sau đây:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch;
– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;
- Thời điểm giao dịch thành công:
Theo quy định của pháp luật thì Hợp đồng mua bán nhà ở phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực tại tổ chức hành nghê công chứng, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Về giá mua bán nhà ở, hình thức và thời gian thanh toán nhà ở do 2 bên thỏa thuận.
Người mua nhà được công nhận là chủ sở hữu căn nhà khi bên mua nhà thanh toán đầy đủ tiền cho bên bán hoặc khi bên bán giao nhà cho bên mua, hoặc khi hoàn tất các thủ tục pháp lý. Pháp luật không quy định cụ thể điều này nên sẽ do các bạn thỏa thuận./.