Có bị thu hồi đất trồng cây khi không sử dụng 12 tháng liên tục không?
Cập nhật 11/11/2016 08:13
Câu Hỏi: Tôi có mua miếng đất nông nghiệp với mục đích sử dụng giống trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đến 2050, mua từ 2005 ở Tân Túc, Bình Chánh. Tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất đó thành đất ở nhưng tại Phòng Tài nguyên Môi trường nói là đất của tôi nằm trong lô giới dự kiến, tôi có đến hỏi xem chừng nào đền bù hay xây dựng lộ giới nhưng Phòng Tài nguyên Môi…
Câu Hỏi:
Tôi có mua miếng đất nông nghiệp với mục đích sử dụng giống trồng cây lâu năm. Thời gian sử dụng đến 2050, mua từ 2005 ở Tân Túc, Bình Chánh. Tôi có nhu cầu xin chuyển mục đích sử dụng đất đó thành đất ở nhưng tại Phòng Tài nguyên Môi trường nói là đất của tôi nằm trong lô giới dự kiến, tôi có đến hỏi xem chừng nào đền bù hay xây dựng lộ giới nhưng Phòng Tài nguyên Môi trường không biết. Tôi có xin cất nhà tạm thì phòng tài nguyên môi trường tại huyện Bình Chánh nói về xã xin, khi về xã Tân Túc thì được biết diện tích 500 m2 mới cho phép tôi cất nhà tạm. Vậy trong trường hợp này có đúng không? Tôi có xem ti vi và được biết nếu đất trồng cây lâu năm không sử dụng 12 tháng liên tục thì bị nhà nước thu hồi? Kính mong luật sư tư vấn giúp tôi về vấn đề này.
Xin chân thành cảm ơn! (phamnho79@yahoo.com.vn)
Luật sư tư vấn
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho Công ty luật Newvision chúng tôi. Đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau:
Chuyển mục đích sử dụng đất:
Theo quy định tại Điểm d Điều 57 – Luật Đất đai năm 2013 thì trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện và không được ủy quyền (Khoản 2 và Khoản 4 Điều 59 – Luật Đất đai năm 2013).
Theo quy định tại Điều 49 – Luật Đất đai năm 2013 thì:
- Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất phải trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo các kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu mà người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có các quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt những kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích sang phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
- Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt các kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.
Chiếu theo các quy định nêu trên, việc bạn có được chuyển mục đích sử dụng đất khi đất nằm trong diện quy hoạch hay không còn tùy thuộc vào thời gian và kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện nơi có lô đất.
Trong trường hợp không được chuyển mục đích sử dụng đất: Việc UBND xã Tân Túc nói diện tích 500m2 mới cho cất nhà tạm là không hợp lý. Bạn có thể liên hệ lại cán bộ địa chính xã Tân Túc để xin văn bản nào quy định: diện tích 500 m2 mới cho cất nhà tạm.
Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai
Các trường hợp bị thu hồi đất bao gồm:
- Vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng (Điều 63 – Luật Đất đai năm 2013);
- Các trường hợp do vi phạm pháp luật đất đai (Khoản 1 Điều 64 – Luật Đất đai năm 2013);
Trong đó thì trường hợp đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục cũng sẽ bị thu hồi đất (Điểm h Khoản 1 Điều 64 – Luật Đất đai năm 2013)./.
