CÂU HỎI Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi về vấn đề mua bán nhà nhờ Luật sư tư vấn. Tôi có căn nhà ở khu Cầu Giấy, Hà Nội và hiện giờ gia đình tôi có nhu cầu bán nhà cho một người bạn. Theo tôi được biết thì thẩm quyền chứng thực mua bán nhà sẽ được các cơ quan ủy ban nhân dân phường thực hiện. Nhưng bạn tôi lại cho biết đó là thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân…
CÂU HỎI
Xin chào Luật sư, tôi có câu hỏi về vấn đề mua bán nhà nhờ Luật sư tư vấn. Tôi có căn nhà ở khu Cầu Giấy, Hà Nội và hiện giờ gia đình tôi có nhu cầu bán nhà cho một người bạn. Theo tôi được biết thì thẩm quyền chứng thực mua bán nhà sẽ được các cơ quan ủy ban nhân dân phường thực hiện. Nhưng bạn tôi lại cho biết đó là thuộc thẩm quyền của ủy ban nhân dân quận. Vậy trong những trường hợp này của tôi thì nên tới đâu thưa Luật sư ?. Xin Luật sư tư vấn ?
(Trần Hoàng Hoà – Cầu Giấy, Hà Nội)
LUẬT SƯ TRẢ LỜI
Đầu tiên xin cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho Công ty Luật Newvision chúng tôi. Liên quan đến vấn đề chứng thực hợp đồng mua nhà ở thì đại diện công ty là Luật sư Tuấn sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này như sau:
Khoản 2 và khoản 6, Điều 5 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 16/02/2015 về Cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ kí và chứng thực hợp đồng, giao dịch có quy định: “2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (hay còn gọi Ủy ban nd cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm: … đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở…Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện ký chứng thực và đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã.”
“6. Việc chứng thực giao dịch cùng hợp đồng liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nd cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nd cấp xã nơi có nhà”.
Luật nhà ở năm 2014 quy định về Công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng nhà ở có nội dung như sau:
“1. Trong trường hợp mua bán hay tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Đối với những giao dịch đã quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.
Việc công chứng các hợp đồng về nhà ở sẽ được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực các hợp đồng về nhà ở sẽ được thực hiện tại Ủy ban nd cấp xã nơi có nhà ở” (Điều 122, Luật Nhà ở 2014)
Như vậy, đối chiếu với các quy định hiện hành trên của luật thì trường hợp của chị, thẩm quyền chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở sẽ thuộc Ủy ban nhân dân phường nơi có nhà là đối tượng của hợp đồng.
