Làm thủ tục mua căn hộ chung cư như thế nào?
Cập nhật 09/11/2016 02:35
CÂU HỎI Tôi đang có dự định mua một căn hộ chung cư (khu chung cư này thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi nên cần quan tâm đến những loại giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để có thể mua nhà ở khu chung cư này? Xin chân thành cảm ơn (thanh_cao56@yahoo.com) LUẬT SƯ TƯ VẤN Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty luật Newvision chúng tôi, về vấn đề của bạn đại diện Công ty Luật…
CÂU HỎI
Tôi đang có dự định mua một căn hộ chung cư (khu chung cư này thuộc diện nhà tái định cư). Vậy tôi nên cần quan tâm đến những loại giấy tờ gì và thủ tục như thế nào để có thể mua nhà ở khu chung cư này? Xin chân thành cảm ơn
(thanh_cao56@yahoo.com)
LUẬT SƯ TƯ VẤN
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty luật Newvision chúng tôi, về vấn đề của bạn đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng xin được tư vấn như sau:
Theo quy định tại Điều 30 – Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết và có hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở năm 2014 thì:
Đối tượng thuộc diện được thuê, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền đồng ý phê duyệt;
- Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;
- Hộ gia đình, có nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở năm 2014.
- Điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư có quy định như sau:
- Nếu đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều này có nhu cầu mua nhà ở kinh doanh hoặc thuê, mua nhà ở phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo các phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn yêu cầu bố trí nhà ở tái định cư theo mẫu do Bộ xây dựng ban hành;
- b)Trường hợp đối tượng quy định tại Điểm a và Điểm b Khoản 1 Điều Luật này có nhu cầu thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì phải có tên trong danh sách được bố trí tái định cư theo những phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và có đơn yêu cầu bố trí nhà ở tái định cư bằng nhà ở xã hội theo mẫu được Bộ Xây dựng ban hành và phải thuộc diện chưa được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở;
- Trường hợp thuộc đối tượng quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều này thì được bố trí nhà ở tái định cư theo quy định tại điều 115, điều 116 của Luật Nhà ở và pháp luật về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.”
Nếu bạn thuộc một trong các đối tượng nêu trên và đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật thì sẽ được mua nhà thuộc diện nhà tái định cư.
Về trình tự, thủ tục mua nhà ở phục vụ tái định cư:
Thủ tục mua bán căn hộ chung cư là thủ tục bắt buộc các bên (bên mua và bên bán) phải tuân thủ khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.
Bước 1:Ký kết hợp đồng mua bán nhà ở
Theo quy định tại Điều 121 – Luật Nhà ở năm 2014 thì Hợp đồng nhà ở do các bên có thỏa thuận và phải được lập thành văn bản, bao gồm các nội dung sau đây:
- Họ và tên, địa chỉ của các bên;
- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất gắn với nhà ở đó; ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung, diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn xây dựng căn hộ, mục đích sử dụng của phần sở hữu,sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;
- Giá giao dịch nhà ở;
- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;
- Thời gian giao nhận nhà ở;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Cam kết của các bên;
- Các thỏa thuận khác;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Đối với trường hợp mua nhà ở phục vụ tái định cư thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu. (Khoản 2 Điều 122 – Luật Nhà ở năm 2014).
Bước 2: Nộp hồ sơ xin thay đổi thông tin chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) tại Chi cục thuế cấp huyện;
Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở mới.
Các giấy tờ tùy thân cần chuẩn bị:
- Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu;
- Sổ hộ khẩu;
- Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp độc thân hoặc đã ly hôn);
- Giấy ủy quyền (trường hợp ủy quyền)./.
