Câu Hỏi: Gia đình tôi có hai anh em nhưng anh trai tôi đã chuyển hộ khẩu về quê với vợ con. Bố mẹ tôi có một căn nhà tập thể. Vì 2 cụ đã già yếu nên muốn di chúc để lại căn nhà đó cho tôi. Di chúc đã được UBND phường chứng thực. Tôi muốn hỏi: – Nếu sau này khi bố mẹ tôi mất thì anh trai tôi có được quyền chia thừa kế căn nhà (đã được cấp giấy chứng…
Câu Hỏi:
Gia đình tôi có hai anh em nhưng anh trai tôi đã chuyển hộ khẩu về quê với vợ con. Bố mẹ tôi có một căn nhà tập thể. Vì 2 cụ đã già yếu nên muốn di chúc để lại căn nhà đó cho tôi. Di chúc đã được UBND phường chứng thực.
Tôi muốn hỏi:
– Nếu sau này khi bố mẹ tôi mất thì anh trai tôi có được quyền chia thừa kế căn nhà (đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sử hữu nhà ở đứng tên bố mẹ tôi) đó không? Khi đó, tôi muốn làm thủ tục chuyển quyền cho mình thì có gặp khó khăn gì không? Nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như thế nào?
– Nếu bây giờ, bố mẹ tôi muốn sang tên trên sổ đỏ căn nhà cho tôi thì chúng tôi phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn.
(Nguyễn Thanh Hương)
Trả lời:
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến cho Công ty luật Newvision chúng tôi. Đại diện Công ty Luật sư Hồ Thị Thu Hằng sẽ giúp bạn giải đáp những thắc mắc như sau:
Thừa kế theo di chúc:
Bố, mẹ bạn đã lập di chúc bằng văn bản có công chứng về việc để lại căn nhà tập thể cho bạn, vì vậy bạn sẽ có quyền thừa kế căn nhà đó khi bố, mẹ bạn mất đi.
Nếu bố, mẹ bạn không sửa đổi, bổ sung, thay thế hay hủy bỏ nội dung di chúc và di chúc được lập một cách hợp pháp (Theo quy định tại Điều 630 – Bộ luật Dân sự năm 2015) thì anh bạn không có quyền chia thừa kế căn nhà đó. (Trường hợp anh bạn không có khả năng lao động sẽ được hưởng phần di sản bằng 2/3 suất của một người thừa kế theo pháp luật – Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015).
Tuy nhiên, trên thực tế, khi bạn muốn làm thủ tục chuyển quyền cho mình có thể có hoặc không việc gặp rắc rối từ phía anh trai bạn. Trường hợp bạn thừa kế hợp pháp hoàn toàn ngôi nhà như đã nói ở trên, nếu anh trai bạn kiện đòi chia tài sản (ngôi nhà) thì bạn sẽ được pháp luật bảo vệ. Vì nguyên tắc của chia thừa kế là chia theo di chúc trước, tức là ưu tiên ý chí của người để lại di sản, vì vậy khi di chúc hợp pháp thì quyền lợi của bạn sẽ được đảm bảo.
Tặng cho tài sản:
Nếu bây giờ bố, mẹ bạn muốn sang tên trên sổ đỏ căn nhà cho bạn thì có thể thực hiện giao dịch tặng cho tài sản.
Về nghĩa vụ tài chính xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở trường hợp thừa kế theo di chúc và tặng cho tài sản là tương tự nhau.
Khi làm thủ tục sang tên, bạn chỉ cần nộp lệ phí trước bạ.
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 Nghị định số 45/2011/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất nhận chuyển nhượng là giá chuyển nhượng thực tế ghi trong hóa đơn, hợp đồng chuyển nhượng hoặc Tờ kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp giá thực tế chuyển nhượng ghi trên các giấy tờ nêu trên thấp hơn giá nhà, đất do Nhà nước quy định áp dụng tại thời điểm trước bạ thì lệ phí trước bạ được tính theo giá nhà, đất do Nhà nước quy đinh.
