Độc giả hỏi: Gia đình tôi được bố mẹ cho một mảnh đất, lúc cho không có giấy tờ gì cả, và gia đình tôi đã sử dụng từ năm 2001 đến nay ổn định, không có tranh chấp gì cả. Nay gia đình tôi chuyển nơi ở mới, muốn bán mảnh đất đi nhưng lại chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không bán được. Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ…
Độc giả hỏi:
Gia đình tôi được bố mẹ cho một mảnh đất, lúc cho không có giấy tờ gì cả, và gia đình tôi đã sử dụng từ năm 2001 đến nay ổn định, không có tranh chấp gì cả. Nay gia đình tôi chuyển nơi ở mới, muốn bán mảnh đất đi nhưng lại chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không bán được. Nay tôi muốn làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thì phải chuẩn bị những gì? Thủ tục giải quyết ra sao?
Trả lời:
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 về trường hợp xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có giấy tờ như sau:
“Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
….
2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”
Gia đình bạn được bố mẹ cho mảnh đất này, tuy không có giấy tờ gì thời điểm đó, nhưng gia đình bạn đã sử dụng ổn định, không có tranh chấp gì từ thời điểm năm 2001 đến nay, do vậy, gia đình bạn vẫn có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được. Trình tự thủ tục xin cấp sổ đỏ sẽ diễn ra như sau:
Bước 1: Cá nhân chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ theo quy định, bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (theo mẫu).
– Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, phiếu lấy ý kiến khu dân cư.
– Trích lục hoặc trích đo..
– Biên bản xét duyệt hội đồng xét cấp giấy xã.
– Thông báo công khai hồ sơ (15 ngày).
– 02 Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Theo mẫu của bộ tài chính).
– 02 Tờ khai tiền sử dụng đất (Theo mẫu của bộ tài chính).
– 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Theo mẫu của bộ tài chính).
Bước 2: Cá nhân nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất cấp huyện.
Bước 3: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra hồ sơ
– Nếu hồ sơ đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn bổ sung tại chỗ hoặc viết phiếu yêu cầu bổ sung.
– Nếu hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì cán bộ tiếp nhận vào sổ tiếp nhận hồ sơ, ký vào đơn nơi “Người tiếp nhận hồ sơ”, đồng thời tiến hành viết biên nhận hẹn ngày nhận thông báo thuế.
Bước 4: Nộp lệ phí liên quan
Đến ngày hẹn nhận thông báo thuế, công dân mang biên nhận đến nhận thông báo thuế và thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có). Sau đó, nộp biên lai thuế cho bộ phận tiếp nhận. Bộ phận tiếp nhận hẹn ngày nhận giấy chứng nhận.
Bước 5: Nhận kết quả
– Đến hẹn, công dân mang phiếu hẹn đến Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nhận kết quả đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Thời hạn giải quyết: 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ..
– Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.
Mọi vấn đề thắc mắc liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 1900.8698 để được Luật sư hỗ trợ giải đáp kịp thời hoặc quý khách có thể ủy quyền cho chúng tôi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ, xin cấp GCNQSDĐ
>>Tham khảo: dịch vụ xin cấp sổ đỏ trọn gói
