Câu hỏi Bà nội tôi sở hữu 7000m2 đất , bà có 3 người con. Bà chia cho 2 con trai 6000m2 còn lại chia cho mẹ và ba tôi. Năm 2005, 2006 2 cậu của tôi lần lượt bán đất cho ông Đức và ông Bưởi . Năm 2007 ông Bưởi có đến mượn bằng khoán của bà tôi để tách đất. Năm 2008 bà tôi mất, sau đó bố mẹ tôi mới tìm bằng khoán để sang tên thừa kế, đến nhà ông…
Câu hỏi
Bà nội tôi sở hữu 7000m2 đất , bà có 3 người con. Bà chia cho 2 con trai 6000m2 còn lại chia cho mẹ và ba tôi. Năm 2005, 2006 2 cậu của tôi lần lượt bán đất cho ông Đức và ông Bưởi . Năm 2007 ông Bưởi có đến mượn bằng khoán của bà tôi để tách đất. Năm 2008 bà tôi mất, sau đó bố mẹ tôi mới tìm bằng khoán để sang tên thừa kế, đến nhà ông Bưởi để hỏi thì ông này nói đã đưa bằng gốc cho ông Đức mượn tách thửa. Bố tôi đến tìm ông Đức thì ông Đức lại nói đã trả lại cho ông Bưởi. Bố tôi đi trích lục thì không thấy có. Năm 2013 mẹ tôi mất, năm 2014 bố tôi cũng qua đời. Đến nay gia đình tôi vẫn chưa làm xong thủ tục sang tên, luật sư tư vấn làm sao để tôi được đứng tên thừa kế tài sản .
Trả lời tư vấn:
Theo Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất như sau:
c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;…”
Như vây, một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận là có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất. Theo thông tin bạn cung cấp thì bà bạn có chia cho bố mẹ bạn 1000m2 đất, tuy nhiên bạn
cần xác định có giấy tờ nào chứng minh cho việc bà bạn để đất cho bố mẹ bạn hay không ? (thông qua di chúc, hợp đồng tặng cho,…). Nếu không có giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất mà chỉ thông qua hình thức tặng cho bằng miệng thì hiện nay gia đình bạn không có căn cứ để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất. Khi đó, 1000m2 đất được xác định là di sản thừa kế của bà ngoại bạn, tức là cả 3 người con của bà đều cóquyền thừa kế đối với mảnh đất này. Nếu bạn muốn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải được sự đồng ý của những người đồng thừa kế còn lại thông qua văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng.
Tuy nhiên, như những gì bạn cung cấp thì mảnh đất này đã có bằng khoán nhưng hiện tại đã bị thất lạc, do đó bạn có thể nộp hồ sơ trích lục bản đồ địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để xin trích lục lại bản đồ địa chính. Căn cứ vào hồ sơ địa chính bạn đã xin trích lục, bạn có thể xin cấp Giấy chứng nhận đối với 1000m2 đất. Tuy nhiên, vì bố mẹ bạn đã mất, để Giấy chứng nhậnq uyền sử dụng đất mang tên bạn thì bạn phải có một trong các giấy tờ sau :
– Hợp đồng tặng cho từ bà sang bố, mẹ bạn
– Văn bản từ chối nhận di sản thừa kế của những người đồng thừa kế mảnh đất/ văn bản thỏa thuận của những người này đồng ý cho bạn đứng tên trên sổ đỏ; hoặc văn bản ủy quyền cho bạn nhận di sản thừa kế.
Bạn cần lưu ý rằng nếu 2 cậu của bạn có văn bản uỷ quyền cho bạn đứng tên thì khi nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn chỉ mang tư cách là người đại diện cho những người thừa kế đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứ không làm mất đi quyền thừa kế của họ. Khi có nhu cầu chia tài sản, những người thừa kế có thể thoả thuận với nhau để phân chia. Nếu một trong các bên có tranh chấp, không đồng ý phân chia thì có quyền khời kiện ra Toà án yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Còn trường hợp bạn có văn bản từ chối nhận di sản thừa kế đồng thời có văn bản thỏa thuận đồng ý để bạn đứng tên sổ đỏ thì bạn sẽ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với 1000m2 đất trên.
Như vậy, sau khi có một trong các văn bản trên, căn cứ vào hồ sơ địa chính đã được xin trích lục, bạn có thể làm hồ sơ đề nghị cấp GCN tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau :
+ Giay chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Đơn đăng ký sang tên quyền sử dụng đất;
+ Hợp đồng tặng cho/văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/văn bản từ chối nhận di sản thừa kế.
+ Giấy chứng tử của bố, mẹ
+ Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu photo chứng thực.
>> Mọi thắc mắc bạn liên hệ trực tiếp tổng đài 1900 8698 để được tư vấn cụ thể.
