#Bất ngờ#Những rắc rối đến từ việc mua đất chung sổ đỏ?
Cập nhật 13/01/2017 09:05
“Bạn tôi rủ tôi chung vốn mua đất chung sổ đỏ tại mảnh đất liền kề Nhưng tôi đang không biết những rắc rối nào có thể xảy ra khi tôi mua chung như vậy? Luật sư có thể tư vấn cho tôi không? Xin cảm ơn!” Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã dành sự tin tưởng cho công ty luật Newvision của chúng tôi. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau: Luật đất…
“Bạn tôi rủ tôi chung vốn mua đất chung sổ đỏ tại mảnh đất liền kề
Nhưng tôi đang không biết những rắc rối nào có thể xảy ra khi tôi mua chung như vậy? Luật sư có thể tư vấn cho tôi không? Xin cảm ơn!”
Những rắc rối khi mua đất chung sổ đỏ?
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã dành sự tin tưởng cho công ty luật Newvision của chúng tôi. Với thắc mắc của bạn, chúng tôi xin đưa ra ý kiến tư vấn như sau:
Luật đất đai 2013 cho phép việc góp vốn để mua đất và đứng tên chung trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, mảnh đất đó được coi là tài sản chung hợp nhất của những người cùng góp vốn.
Điều 210 Bộ luật dân sự 2015 quy định về sở hữu chung hợp nhất như sau:
“1. Sở hữu chung hợp nhất là sở hữu chung mà trong đó, phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu chung sẽ không được xác định đối với những tài sản chung.
Sở hữu chung hợp nhất sẽ bao gồm sở hữu chung hợp nhất có thể phân chia và sở hữu chung hợp nhất không phân chia.
- Các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung”.
Như vậy, có một số rắc rối mà bạn có thể gặp phải khi mua đất chung sổ đỏ đó là việc khai thác những quyền sử dụng đất hoặc khi định đoạt quyền sử dụng đất. Vì đây là tài sản thuộc thuộc sở hữu chung hợp nhất nên khi muốn chuyển quyền sử dụng đất hoặc sử dụng các mục đích khác với thoả thuận, người có nhu cầu cần phải được sự đồng ý của những người góp vốn khác. Bên cạnh đó, nếu trước khi góp tiền mua mảnh đất những người góp vốn không thoả thuận cụ thể với nhau về việc khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chung nên rất dễ dẫn đến các tranh chấp liên quan đến quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trên đây là ý kiến tư vấn của Luật sư – công ty Luật Newvision chúng tôi với trường hợp của bạn, nếu có bất kỳ thắc mắc nào khác vui lòng liên hệ với chúng tôi theo số 1900 8698 để được giải đáp.
Trân trọng!
