Câu hỏi: Gia đình tôi ở trên mảnh đất 300 m². Năm 2009 Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi diện tích 300 m² của tôi để làm công viên công cộng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ và bồi thường cho gia đình tôi số tiền 150 triệu đồng. Họ cam kết sẽ trả lại mảnh đất cho gia đình tôi nếu dự án không được xây dựng. Tuy nhiên, năm 2014 dự án này không được triển khai,…
Câu hỏi:
Gia đình tôi ở trên mảnh đất 300 m². Năm 2009 Ủy ban nhân dân huyện ra quyết định thu hồi diện tích 300 m² của tôi để làm công viên công cộng theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ và bồi thường cho gia đình tôi số tiền 150 triệu đồng. Họ cam kết sẽ trả lại mảnh đất cho gia đình tôi nếu dự án không được xây dựng. Tuy nhiên, năm 2014 dự án này không được triển khai, ủy ban cũng không trả lại mảnh đất này cho tôi. Người đứng tên sở hữu mảnh đất là chú tôi. Tôi muốn hỏi nhà nước thu hồi đất làm công viên sau đó lại cấp sổ đỏ cho chú tôi có hợp pháp không. Tôi có quyền khởi kiện đòi lại mảnh đất không?
>>>Xem thêm: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Trả lời:
Công ty Luật Newvision cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Luật sư đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Thứ nhất, về việc thu hồi đất làm công viên:
Căn cứ Khoản 1 Điều 62 Luật Đất đai 2013 Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng để thực hiện các dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất, bao gồm:
– Dự án xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế; khu đô thị mới, dự án đầu tư bằng nguồn vốn hỗ trợ phát triển chính thức (ODA).
– Dự án xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội ở trung ương; trụ sở của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao; công trình di tích lịch sử – văn hóa, danh lam thắng cảnh được xếp hạng, công viên, quảng trường, tượng đài, bia tưởng niệm, công trình sự nghiệp công cấp quốc gia.
– Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật cấp quốc gia gồm giao thông, thủy lợi, cấp nước, thoát nước, điện lực, thông tin liên lạc; hệ thống dẫn, chứa xăng dầu, khí đốt; kho dự trữ quốc gia; công trình thu gom, xử lý chất thải.
Như vậy, Ủy ban nhân dân huyện thu hồi đất ở của gia đình anh theo quyết định của Thủ tướng để làm công viên công cộng là hoàn toàn có căn cứ. Họ có thẩm quyền thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân (điểm a, Khoản 2 Điều 66).
Về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người khác (chú của bạn):
Điều 53 Luật Đất đai 2013 về giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác:
“Việc Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi đất theo quy định của Luật này và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đối với trường hợp phải giải phóng mặt bằng”.
Gia đình bạn đã được nhà nước thu hồi đất và được bồi thường đúng quy định. Do đó, về mặt pháp lý bạn không còn là người có quyền sử dụng mảnh đất. Căn cứ theo quy định trên Nhà nước có quyền giao đất này cho người khác sử dụng. Việc cấp Sổ đỏ cho chú của bạn là hợp pháp nên bạn không có quyền khởi kiện để đòi lại mảnh đất.
